آیا باز سازی خانه های قدیمی مقرون به صرفه است؟
علت های زیادی وجود دارد که افراد اقدام به باز سازی یک ساختمان می کنند. گاهی برای شروع یک کار به عنوان مثال مرمت خانه های قدیمی جهت احداث بومگردی و یا رستوران سنتی، نیاز به باز سازی فضا ها دارید. در مواردی با اضافه شدن افراد جدید به خانواده و احساس نیاز افراد به داشتن فضای بزرگتر و یا اتاق بیشتر باز سازی انجام می شود. در مواردی که افراد بودجه ی لازم برای ساخت و یا خرید یک ساختمان نوساز را ندارند، با خرید یک منزل قدیمی شروع به باز سازی آن طبق سلیقه و نیاز خود می کنند و حتی به یک شغل به آن نگاه کرده و با بازسازی خانه های قدیمی و فروش آن ها کسب در آمد می کنند. به هر حال به هر دلیلی که باز سازی صورت پذیرد می توان گفت به صرفه تر و اقتصادی تر از ساخت یک بنا و یا خرید یک بنای نو ساز است. مرمت و باز سازی بنا علاوه بر صرف هزینه ی کمتر، زمان کمتری نیز نسبت به ساخت نیاز دارد. تنها در مواردی که قدمت خانه آنقدر زیاد است که با وجود بازسازی بعد از چند سال مجبور به تعویض و یا تخریب خانه خواهید شد و خانه از اسکلت و پایه ی مستحکم لازمه بر خوردار نیست توصیه به باز سازی نمی شود.
علل نیاز پیدا کردن یک خانه به باز سازی
در قسمت بالا تا حدودی با عواملی که سبب می شود ما دست به بازسازی یک بنا بزنیم آشنا شدیم، در ادامه به صورت مختصر و تیتر وار آن ها را بیان می نماییم.
نیاز به تعمیر و مرمت داشتن به دلیل فرسودگی ساختمان
نیاز داشتن به فضای بیشتر برای خانواده به دلیل اضافه شدن افراد جدید
اصلاح ایرادات خانه
حفظ آثار تاریخی و فرهنگی
کسب در آمد با بازسازی منازل قدیمی و فروش ملک بازسازی شده
مراحل باز سازی ساختمان های قدیمی
از آنجایی که میزان نیاز ساختمان ها به مرمت و تغییر با توجه به قدمت ساختمان و فرسوده بودن آن متغییر است، ما در اینجا موارد را به طور کلی بیان می نماییم. شما می توانید از انجام مراحل غیر ضروری با توجه به ساختمان خود چشم پوشی نمایید. توصیه می شود پیش از شروع به باز سازی با یک معمار و طراح مشورت نمایید تا قبل از شروع کار همه ی جوانب سنجیده شده و با چشم باز و مسیر روشن پیش بروید.
جدا کردن درب و پنجره و تخریب قسمت هایی که باید حذف شوند.
عایق بندی سقف، و دیوارهایی که نیاز به زیر سازی دارند مانند سرویس بهداشتی و حمام
انجام لوله کشی های لازم آب و گاز و یا اضافه کردن برق کشی های مورد نیاز در ساختمان
بازسازی و یا ترمیم کف ساختمان
گچ کاری دیوارها و کاشی کاری دیوار های سرویس بهداشتی و حمام
نصب درب حیاط و پارکینگ و درب و پنجره های ورودی ساختمان
بازسازی و یا تغییر نما در صورت نیاز
رنگ آمیزی و کاغذ دیواری دیوارها
نصب کابینت
نصب درب اتاق خواب ها
نصب کلید، پریز و لامپ
نصب شیر آلات
مزایای باز سازی ساختمان
حفظ فرهنگ، تاریخ و خاطرات یک خانواده
افزایش قیمت و ارزش ملک
صرفه جویی در زمان
افزایش کیفیت کار و زندگی
نکات مهم در هنگام باز سازی ساختمان
در هنگام باز سازی توجه داشته باشید که در مراحل تخریب به زیر ساخت های ساختمان آسیبی وارد نشود. قبل از شروع به کار با معمار و طراح ساختمان مشورت نمایید تا با بر آورد هزینه و زمان، کار ساده تر و با کمترین چالش ها پیش برود. 20 درصد از بودجه ی موجود را برای اتفاقات پیش بینی نشده نگه دارید تا در صورت بروز حادثه دچار سر در گمی و اضطراب نشوید.
موثرترین تغییرات در ظاهر و آراستگی خانه با کمترین هزینه
اگر ساختمان شما نیاز به بازسازی زیادی ندارد و شما فقط متقاضی تغییر در ظاهر ساختمان هستید با تغییر چند آیتم می توانید ساختمان خود را متحول نمایید. از بهترین کارها می تواند رنگ آمیزی و کاغذ دیواری دیوار های ساختمان باشد. یک رنگ زیبا حس تمیزی و نو بودن را القا می کند. سعی کنید از رنگ های روشن استفاده نمایید تا روشنایی و نور فضا بیشتر باشد. همچنین در انتخاب کاغذ دیواری از طراحی های شلوغ و پر رنگ و لعاب بپرهیزید. تغییر بعدی می تواند تغییر کل و یا قسمتی از کابینت ها باشد. به عنوان مثال اگر رنگ کابینت های شما تیره است، می توانید تنها با تعویض درب های کابینت فضای آشپزخانه را روشن و جذاب کنید. تعویض درب های داخلی مانند درب اتاق خواب ها و درب حمام و سرویس بهداشتی نیز می توانند به جلوه ی نمای داخلی ساختمان شما بیفزاید. گاهی با تخریب و حذف یک دیوار می توان فضای نشیمن و پذیرایی ساختمان را دلباز و زیبا نمود. اگر بودجه شما محدود است می توانید با همین تغییرات جزئی ساختمان خود را به ساختمان رویایی خود تبدیل کنید.
بر آورد هزینه ی باز سازی ساختمان
میزان هزینه ی لازم برای ساختمان های مختلف متغیر می باشد. با توجه به قدمت بنا، متراژ و زیر بنای ساختمان، نوع مصالح به کار رفته و سبک کار شده برای مرمت ساختمان، میزان تغییرات انجام شده برای بازسازی بنا و ... هزینه ی باز سازی محاسبه می شود.
